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城市规划对房地产开发的调控失灵与治理对策研究论文

博今文化 / 2019-09-22
城市规划对房地产开发的调控失灵与治理对策研究 发布时间:2019-03-23
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  城市规划硕士论文第二篇:城市规划对房地产开发的调控失灵与治理对策研究
 

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  【题目】城市规划对房地产开发的调控失灵与治理对策研究
  【第一章】国内外城市规划对房地产开发管控的特点及绪论
  【第二章】城市规划与房地产开发之间的关系与理论分析
  【第三章】城市规划对房地产开发调控失灵的影响分析
  【第四章】利益影响下的城市规划与房地产开发研究
  【第五章】城市规划调控房地产失灵的对策建议
  【第六章】城市规划对房地产开发的影响与结论

 

  摘 要
 

  近年来随着我国市场化改革的快速推进,房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业,由此带来的各类矛盾也应运而生,虽然各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,取得了积极成效,但是,随着房地产市场的持续高热,许多城市仍存在房价居高不下,房地产开发与城市规划不符等问题,需要引起高度重视。

城市规划对房地产开发的调控失灵与治理对策研究论文

  首先,通过对国内外的城市规划调控相关特点、城市规划及房地产开发的相关理论进行了解,从理论上定位分析城市规划、房地产开发以及两者之间的关系。分析房地产的供需理论,引出影响房地产开发的重点为土地资源配置问题,而政府的干预重点也主要针对土地资源的供应及土地空间结构布局。

  其次,立足我国城市规划与房地产开发的现状,分析了调控失灵的现状,主要体现在城市规划与房地产开发相互影响,导致规划体系无法落实,管理执行力不强,政府干预不当等现象屡见不鲜,而房地产开发也呈现出盲目开发、肆意开发、违规开发等现象,申请职称论文,不利于房地产市场的健康发展。从而对社会经济、空间结构、交通等方面产生严重负面影响,导致社会各发展因素无法协调统一。

  然后,笔者根据自身对理论的理解、现状的分析,究其根源,认为房地产开发行为中,各参与者之间的利益关系,在此平衡体系中起到了至关重要的作用。例如:地方政府从土地财政角度、政府收入角度甚至个别人私利角度,需要房地产开发企业的资金投入,而房地产开发企业为了追求利益最大化、办事流程简化,需要政府多多出让手中的土地资源,亦需要政府在办事流程方面给予支持和帮助。正是因为诸如此类的利益关系,怎样发表论文,让房地产市场陷入了“囚徒困境”的状态,各参与者的利益捆绑影响了社会的公益利益,造成了地方政府的管理失职,城市规划亦无法行使其行政职能,导致市场发展的恶性循环。

  最后,笔者对城市规划调控房地产提出对策建议,认为只有减少政府的行政干预,将城市规划的职权归还,多提供政策支持,同时加强城市规划的科学性、严肃性以及执行力度,完善政府部门内部监督机制,加大房地产协会对房地产市场的监督管理,打破利益链条,从多角度治理,方能改善失灵现状。

  关键词:城市规划,房地产开发,调控,对策

  ABSTRACT.

  In recent years, with the rapid development of market-oriented reform, the real estate industryhas become a pillar industry, which has emerged as a result of the economic growth, although variousareas, the relevant departments to earnestly implement the State Council on promoting the healthydevelopment of the real estate market, a series of policy measures, but, with the real estate marketcontinued high prices, real estate development and urban planning is not the issue, the need to payattention.

  First of all, at home and abroad related to the control of urban planning characteristics, learningabout the theory of urban planning and real estate development, from the theoretical analysis of urbanplanning, real estate development, and the relationship between the two. Through the analysis of realestate supply and demand theory, clearly focuses on land resource allocation issues affecting realestate development, and intervention policy of the Government is mainly aimed at land supply andland space structure.

  Secondly, based on the status quo of urban planning and real estate development, analyzes thestatus of regulatory failures, mainly reflected in the interaction between urban planning and real estatedevelopment, lead planning system could not be implemented, inadequate management, improperinterference, and real estate development is also blind development, wanton exploitation, illegaldevelopment phenomena, is not conducive to the healthy development of the real estate market.

  Thereby contributing to socio-economic, spatial structure, traffic and cause serious effects, factorscontributing to the social development could not be harmonized.

  Then, based on his own understanding of the theory, analysis of the current situation, and trace itto its source, that interest among the participants in the real estate industry, plays a crucial role in theequilibrium system. For example: angle of local government from the angle of land finance, revenue,and even individual gain perspective, need to be invested in the real estate development companiesand real estate development companies in order to maximize the benefits and simplify the process,need to be sold a lot of land resources in the hands of the Government, need help from theGovernment in the process. Precisely because of such interests, affect the public interests of thesociety, causing the maladministration of local government, urban planning cannot exercise theirexecutive functions.

  Finally, the author of the control of urban planning put forward some suggestions of real estatethat only administrative intervention by the Government, the return of urban planning terms ofreference, policy support, while strengthening the science of urban planning and seriousness, as wellas enforcement, increasing the external supervision mechanism of urban planning system in order toimprove failure status.

  Keywords: Urban planning, real estate development, regulation ,countermeasures
 

  目 录

  第一章 绪论

  1.1 研究背景
  1.1.1 城市发展现状
  1.1.2 房地产开发引发的普遍问题
  1.2 国内外现状研究
  1.2.1 国外城市规划对房地产开发管控的特点
  1.2.2 国内城市规划对房地产开发的管控特点
  1.2.3 国内体系的不足
  1.3 研究内容、方法
  1.3.1 研究的主要内容
  1.3.2 研究方法

  第二章 相关概念界定与研究理论基础

  2.1 相关概念界定
  2.1.1 城市规划
  2.1.2 房地产开发
  2.1.3 城市规划与房地产开发之间的关系
  2.2 房地产市场供给与需求理论
  2.2.1 房地产市场供给理论
  2.2.2 房地产市场需求理
  2.3 政府干预房地产开发的理论基础
  2.3.1 政府干预城市发展的理论
  2.3.2 政府干预土地资源配置理论
  2.3.3 政府干预房地产开发审批理论
  2.4 小结

  第三章 调控失灵:城市规划与房地产开发的非协调发展

  3.1 房地产开发在城市规划中履行的政策
  3.1.1 宏观层次的城市规划调控政策
  3.1.2 中观层次的城市规划调控政策
  3.1.3 微观层次的城市规划调控政策
  3.2 城市规划调控房地产开发失灵现状
  3.2.1 规划滞后,高中化学论文发表,盲目开发
  3.2.2 管控不利,违规开发
  3.2.3 低效回应,无序开发
  3.2.4 干预不当,随意开发
  3.3 城市规划对房地产开发调控失灵的影响
  3.3.1 调控失灵带来的空间结构反复调整
  3.3.2 调控失灵导致的生态失衡
  3.3.3 调控失灵引发的经济发展受限
  3.3.4 调控失灵带来的交通不便
  3.4 小结

  第四章 利益博弈:城市规划调控房地产失灵的根源分析

  4.1 地方政府与房地产开发商之间的利益关系
  4.1.1 地方政府的利益取向
  4.1.2 房地产开发商的利益取向
  4.1.3 地方政府与房地产开发商的利益一致性
  4.1.4 地方政府与房地产开发商的利益矛盾性
  4.2 房地产开发中的博弈分析
  4.2.1 地方政府与房地产商的博弈
  4.2.2 城市规划与房地产开发的博弈
  4.2.3 利益博弈:“囚徒困境”及“路径依赖”
  4.3 利益影响下的城市规划与房地产开发
  4.3.1 城市规划缺乏科学性.
  4.3.2 城市规划政策缺陷
  4.4 小结

  第五章 多维治理:城市规划调控房地产失灵的对策建议

  5.1 转变政府职能:城市规划调控力回归的首要前提
  5.1.1 保持目标一致,提供有力保障
  5.1.2 明确干预原则,杜绝过度控权
  5.2 增强规划科学性:城市规划才能具备可行性
  5.2.1 以人为本,实现人与自然和谐发展
  5.2.2 立足实际,合理利用资源
  5.3 维护规划严肃性:对房地产开发形成政策约束力
  5.3.1 建立新型管理模式:综合规划管理模式
  5.3.2 制定可操作的地方性规章制度
  5.3.3 加强规划审批后的跟踪管理制

  第六章 结论与展望

  参考文献

  致 谢

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