你好,欢迎来到博今文化,中国最权威的职称论文投稿平台!

经济管理学 我国房地产经济管理的现状与完善倡议

博今文化 / 2019-12-04

  摘    要: 近年来随着我国房地产行业的快速开展, 关于房产经济管理的开展, 也惹起了普遍的关注。实践开展中如何有效的处置房产经济管理中存在的问题, 并且合理的促进房产经济的稳定开展, 成为当前房地产经济管理开展中主要面临的问题。文章针对房产经济管理存在的问题及对策, 停止扼要的剖析研讨。

  关键词: 房产经济管理; 存在问题; 对策剖析;

  房地产行业的稳定开展中为我国社会经济的稳定开展, 以及社会经济开展中的可持续性保证奠定了良好的根底。在此过程中关于房产经济管理中存在的问题, 则惹起了行业管理人员及政府部门的注重。笔者针对房产经济管理存在的问题及对策, 停止扼要的分析研讨, 以盼能为相关房产经济管理项目的开展提供参考。

  一、房产经济管理中存在的问题剖析

  剖析当前我国房产经济管理的开展现状, 宏观剖析整体的产业开展稳定性较差, 但经济增长方面较为稳定。其中详细剖析在房产经济管理开展中, 主要存在的问题有:政策问题、法律监管问题、目的管理问题、经济占比及谐和问题。笔者针对上述问题在房产经济管理中的详细表现, 以及形成的影响停止扼要的剖析研讨。

  (一) 政策问题

  我国房产经济管理在开展中政策问题为主要存在的问题, 其中剖析政策问题在房产经济管理中主要表现为:政策的变动性问题, 政策的执行效果问题, 政策的适用性问题。实践开展中各类房地产政策的出台及施行, 频繁呈现变动, 且在实践的执行应用中, 呈现了中央政策与中央政策抵触, 政策施行无法提高, 存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的呈现, 形成房产经济管理中呈现不可控、动摇大、风险高的现象, 关于房产经济的宏观调控管理, 形成了一定的影响, 同时关于房地产市场的良性开展, 也形成了较大的影响。

  (二) 法律监管问题

  剖析当前我国房地产行业在实践开展中, 存在大量的开发商违约、烂尾楼、暂时涨价、捂盘行为等不良现象。该类现象下剖析主要存在的问题即为:法律监管问题, 法律监管体系不完善, 无相关监管法律, 形成市场的野蛮开展, 且关于购房者, 消费者的合法权益保证形成了极大的危害。同时在详细事情的处置中, 由于缺失相关法律根据, 也形成了单一事情的处置周期过长、拖延, 无法针对性处置的现象, 关于社会经济的稳定开展, 以及社会次序的良性开展, 均形成了一定的影响。

  (三) 目的管理问题

  从当前我国房地产经济管理的开展现状方面剖析, 目的管理呈现问题为普遍存在的问题。其中剖析目的管理问题, 主要表现为:宏观调控管理目的含糊, 中央房地产经济管理目的变动大, 管理目的不明白的现象。该类现象的呈现, 形成房地产开发企业在运营中, 关于房价的设定无监管, 且在市场方面呈现了大量的炒房现象。最终形成房价持续上涨, 购房者购房压力增大, 市场开展呈现不平衡现象, 同时也形成了社会资本活动性差, 社会经济不平衡开展的现象。

  (四) 经济占比问题

  宏观经济增长, GDP增长, 为权衡国度经济, 中央经济开展现状的主要参数。该类现象下剖析在房产经济占比拟高, 或主要依托房产经济开展经济的区域, 关于房产经济的管理则呈现为开放式的管理现象。开放式管理下形成房产经济占比持续增高, 其他行业开展活性降低, 区域社会资本活动性迟缓, 房地产企业资金集聚, 中央财政依赖性加强的现象。综合剖析严重影响了房产经济管理的良性开展, 同时也形成了较多的社会矛盾, 以及产业经济开展不平衡现象, 影响了区域经济开展的稳定新, 以及区域经济开展的风险抵御才能。

  二、房产经济管理中存在问题的改善对策剖析

  (一) 注重政策制定的长效性

  剖析当前房产经济管理中, 为实在有效的发挥政策管理效果, 并且保证房产经济的稳定开展, 同时防止中央政策执行, 与中央政策施行间呈现矛盾, 以及抵触等不良现象。关于各类政策的施行, 政策制定部门及人员应注重基层调研, 以及区域性的试点工作, 针对政策的施行效果停止试点调研, 以及详细效果数据剖析。最终经过合理的效果评价, 停止相关管理政策的施行, 确保政策施行中的长效性, 防止因政策频繁变动, 对房产经济管理开展形成的影响, 同时减少因政策制定不完善, 形成的互相抵触等不良现象。

  (二) 完善房产经济管理中的法律体系

  剖析当前房产经济管理施行中的法律监管体系落完成状, 为实在有效的提升房产经济管理效果, 同时合理的降低因房产经济中法律监管缺失, 法律根据缺失, 形成的房地产行业开展乱象。政府主管部门, 司法部门应注重落实根底的房地产行业市场调研, 以及民间反应调研, 法律条文制定公示平台构建, 基层反应平台建立方面, 完善房地产行业开展中的法律监管体系。同时发挥房产经济监管, 保证市场良性开展的目的, 另外减少因法律监管缺失, 形成的购房者权益受损无法维权, 以及行业不良开展现象。

  (三) 完善政府工作中的考核机制

  当前在房产经济管理中政府目的管理落实不明晰, 监管不到位的现象较为普遍, 该类现象下为合理发挥房产经济目的管理效果, 同时促进中央政府对房产经济管理的注重度, 完善政府工作中的考核机制, 也为重要的改善举措。详细施行中可经过考核主要担任人, 中央指导的方式, 停止房产经济管理质量的考核, 以此保证中央政府在房产经济管理中的积极性, 同时减少因管理目的含糊, 管理施行不到位, 管理缺失, 形成的房产经济管理破绽等不良现象。

  (四) 优化中央产业构造

  从宏观的角度停止剖析, 为合理的优化房产经济管理质量, 优化中央产业构造, 则为有效的改善举措。详细施行中关于中央产业构造的优化, 可经过增强招商引资, 落实税收优惠, 优化营商环境, 变革政府机构方面停止落实, 以此为区域投资者发明良好的运营环境。同时经过逐渐的招商引资, 停止区域产业构造的优化, 减少以地产经济为主的不平衡经济开展现状, 从而到达合理发挥房产经济管理, 以及推进中央经济平衡开展的目的。

  完毕语:

  从当前我国房产经济管理的开展现状, 以及房产经济管理中存在的问题方面剖析, 为实在有效的提升房产经济管理质量, 推进中央经济开展的平衡性, 加强房地产行业的良性开展。关于房产经济管理在实践开展中, 政府部门应从完善法律监管体系, 落实政府工作考核机制, 优化中央产业构造, 以及增强政策施行调研, 提升政策施行长效性的方向停止开展。